Étiquette : villa
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Construction de deux maisons à Borex
Aujourd’hui, je vous présente un de nos derniers projets: la construction de deux maisons à Borex, dans le Canton de Vaud. Vous avez un terrain dans le Canton de Vaud et vous voulez construire? Jetez un œil à nos offres pour les projets de villas et les promotions immobilières, et contactez-nous au 079 525 71…
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Petite maison à Romont.
La maison Minergie-P-Eco à Romont construite avec Lab Immo vient de recevoir une petite soeur: une Tiny House qui servira pour le télétravail et pour gérer l’agrandissement de la famille qui y habite. Vous voulez agrandir votre maison? Contactez-nous! +41 79 525 71 35
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Genève: les travaux de rénovation énergétique bientôt obligatoires?
L’état de Genève se lance dans un programme très ambitieux de réduction de la consommation énergétique. Un des points clé de ce programme sera la réduction de la consommation énergétique des constructions. Dès Septembre 2022, chaque construction devra être munie d’un indice de dépense de chaleur (IDC) pour chaque bâtiment, et de le transmettre à…
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Immobilier: Que faire en cas d’héritage?
Mauvaise nouvelle. Un de vos proches vient de décéder. Il peut s’agir d’un de vos parents, d’un de vos grands-parents, d’un oncle, un cousin… Le temps est maintenant à la douleur et aux funérailles. Bonne nouvelle. Votre parent/grand-parent/oncle/cousin vous a légué une maison de rêve, dans un beau quartier, et avec une vue à couper…
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La surface en pleine terre.
Dans la dernière version de l’art.59 LCI, il y a un nouveau alinéa 3bis, qui définit la surfaace de pleine terre. Une surface en pleine terre, à savoir dénuée de toute construction en surface ou en sous-sol et non revêtue, de la parcelle ou du groupe de parcelles considérées par la demande d’autorisation de construire…
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Genève: quel permis pour construire une véranda ou un jardin d’hiver?
Avec la diffusion massive du travail à la maison, il est devenu important de rendre nos logements agréables et confortables. Une des choses qu’on peut faire pour améliorer le confort de notre logement est de construire une véranda. Et pour construire une véranda, il faut un permis de construire. À Genève, on peut construire une…
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Art. 59 al.4 LCI (Genève): gel des dérogations.
La nouvelle est arrivée ce matin: les dérogations selon l’art. 59 al. 4 LCI sont gelées jusqu’à nouvel ordre. L’indice de construction pour les projets en zone 5 descend donc de 0.48 à 0.30. Le gel des dérogations concerne uniquement les nouvelles demandes d’autorisation: les dossiers déjà déposés suivent leur cours. Nous restons en attente…
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Art.59 al.4 LCI (Genève): faut-il autoriser des commerces en zone 5?
Il y a quelques temps, je vous avais parlé de l’article 59 LCI qui règle les constructions en zone 5 à Genève. Faisons un petit récalpitulatif de cet article: Règle générale: indice de construction (IUS) de 0.25 Dérogation selon l’art.59 al.4 LCI: indice de construction de 0.40 pour les parcelles de moins de 5’000 m2, 0.50…
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Un écovillage pour familles mono-parentales – version rapide.
Il y a quelques mois, je vous avais parlé d’un écovillage pour familles mono-parentales. Entre temps, nous avons trouvé la manière pour mettre en pratique ce type d’écovillage de manière rapide. Dans le canton de Genève, il y a pas mal de villas et de grands appartements (6 pièces et plus) qui se louent pour…
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Contre rémunération: Vous avez parmi vos contacts des personnes qui veulent construire? Contactez-nous!
Vous avez parmi vos contacts des personnes qui veulent construire? quelqu’un qui doit faire des travaux: agrandir sa maison, rénover son appartement, construire une véranda? un propriétaire qui doit rénover et isoler les façades ou la toiture de sa maison? un promoteur qui doit construire des maisons ou des immeubles? Mettez-nous en contact avec elles!…
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Densification à Genève: notre interview avec Pic-Vert – Assprop.
Pic-Vert – Assprop nous a interviewé concernant les projets de densification à Genève. Ci-dessous, le résultat de notre entretien. Vous avez un terrain en zone villa à Genève, et vous voulez vous lancer dans un projet de densification? Contactez-nous au 079 525 71 35.
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Freddy Mamani, ou la nouvelle architecture bolivienne
Depuis un moment, je vois une dynamique qui se met en place dans le monde de la construction (et dans la société en général): d’un côté, un monde académique qui devient de plus en plus auto-référentiel et détaché du monde extérieur, et qui essaie de s’imposer partout et de se rendre indispensable par tous les moyens…
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Des belles architectures à petit prix: dé-moderniser un bâtiment.
Vous avez hérité une maison moderniste, un cube blanc comme on en voit beaucoup à Genève. Ou peut-être vous l’avez achetée il y a quelques années: maintenant tout ce blanc et toute cette simplicité vous ennuie, et vous aimeriez bien donner davantage de caractère à votre maison. Le tout, sans se ruiner. Pas de soucis,…
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Une coopérative de propriétaires.
Dans les derniers billets, nous avons vu quels sont les maux principaux de l’urbanisme genevois: Une planification urbanistique qui ne crée pas de la qualité urbaine, et qui ralentit inutilement les projets de construction. Un processus de densification qui se traduit en une perte financière pour les propriétaires. Des réalisations architecturales modestes, qui rendent encore…
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Peinture des façades: donnez du caractère à votre maison!
Vous voulez peindre votre façade, et donner du caractère à votre maison? contactez-nous au 079 525 71 35! Après un premier essai sur la peinture des façades, j’ai voulu aller plus loin sur le sujet. J’ai repris mon projet pour des villas contiguës à Genève (projet assez typique de ce qui se construit aujourd’hui), et j’ai…
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Genève: règles pour la densification des zones villas (art. 59 al.4 LCI)
Vous avez un terrain en zone villa à Genève, et vous voulez vous lancer dans un projet de densification? Contactez-nous au 079 525 71 35! Depuis 2013, les possibilités de construction en zone villa à Genève sont réglées par des indices différenciés: Règle générale: indice de construction (IUS) de 0.25 Dérogation selon l’art.59 al.4 LCI:…
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Vous voulez faire des travaux: quelles autorisations sont nécessaires?
Vous avez besoin de faire une demande de permis de construire pour vos projets? Contactez-nous au 079 525 71 35! Vous avez une maison, et vous voulez faire des travaux. Peut-être vous voulez réaménager un étage, rajouter une fenêtre, faire un terrassement dans le jardin, mettre une piscine… Faudra-t-il faire une demande d’autorisation pour ces…
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Quelques exemples de villas avec commerces
Aire-la-Ville: Onex-Lancy: Onex-Lancy: Onex-Lancy:
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Des écoquartiers à basse densité: 1 – une mixité d’usages
La plupart de la planification actuelle se concentre sur la réduction des nuisances des différentes activités. Si c’est sage de limiter la possibilité que une industrie bruyante et polluante ou un centre commercial générateur de trafic s’installe tout près de chez nous, on se retrouve souvent avec le problème opposé: des zones résidentielles sans activités et…
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3 idées pour réaménager une maison individuelle.
Depuis quelques temps, je m’intéresse aux villas, et à la possibilité de les modifier pour les destiner à des personnes avec des parcours de vie différents et variés. De ce point de vue, les villas sont un terrain d’expérimentation idéal: leur petite taille permet d’esquisser et de tester un projet dans des délais assez courts (1 à 2…
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Métamorp-house (mon petit coup de cœur)
Vous voulez rénover votre maison pour y construire plusieurs logements? Contactez-nous au 079 525 71 35! Il y a quelques jours, j’ai eu la chance d’assister à la conférence de Mme Mariette Beyeler au Salon de l’immobilier de Neuchâtel, et j’ai eu un petit coup de cœur pour sa démarche Métamorp-house. Metamorp-house part du constat…
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Transformation villa à Genthod (Genève)
Aujourd’hui, je vous montre un petit projet que j’ai fait ces derniers temps: l’adjonction d’une cheminée et l’ouverture d’une fenêtre dans une petite villa à Genthod. Ici la maison avant travaux: Ici la cheminée, après travaux: Et ici la fenêtre:
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Genève – Le PLQ bien tempéré: le remaniement parcellaire
Depuis quelques semaines, je m’intéresse à la question de la densification. À Genève, densification semble être devenu un vilain mot. Dans des autres villes, les propriétaires font tout ce qui est en leur pouvoir pour pouvoir densifier leur parcelle (y compris s’introduire de nuit dans les locaux du service de l’Urbanisme pour corriger à la main…
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Densifier la zone villas avec les instruments ordinaires
Le thème de la densification de la zone villa semble être un thème assez controversé: depuis que j’ai commencé à poster mes pistes de réflexion, les visites à ce site ont augmenté et les commentaires se multiplient. Je vais donc réfléchir encore un peu sur ce thème. La plupart des commentaires expriment une méfiance pour le développement…
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Densification et diversification de la zone villa: Pully
En général, je n’aime pas trop le type de densification qu’a été fait à Pully: une vaste zone d’immeubles, sans connexion avec les transports publics et sans commerces, dans laquelle l’utilisation de la voiture est nécessaire pour toutes les nécessités quotidiennes. Pully: densification sans services de proximité. (source image) Même dans ce contexte, il y…
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densification et diversification de la zone villa: Monte Sacro à Rome
Un exemple assez emblématique de densification de la zone villa est le quartier de Monte Sacro à Rome. Le quartier de Monte Sacro nait dans les années 30 comme « cité jardin » à proximité de la ville de Rome. Avec le temps, la ville s’est étendue tout autour, et Monte Sacro est devenu un quartier relativement central.…
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Densification et diversification de la zone villa
Ces derniers temps, j’entends souvent parler de la nécessité de densifier la zone villa. D’un côté, la zone villa est présentée (surtout par des gens qui n’y habitent pas) comme une zone à problèmes, qui manque des services de base et qui oblige ses habitants à des longs trajets en voiture, problèmes pour lesquels la densification…
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Construction villa à Gingins (Vaud).
Aujourd’hui je vous montre un autre projet pour lequel nous avons préparé le dossier d’enquête, une villa à Gingins (VD). Et comme d’habitude, je vous invite à faire un tour sur le site du promoteur, Ilha sàrl (qui est aussi l’auteur des images 3D).
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Construction d’une villa Minergie P-ECO à Romont (Fribourg).
Il y a quelques mois, j’avais préparé le dossier d’enquête pour une villa MINERGIE P-ECO à Romont. Le permis de construire est arrivé, et les travaux peuvent enfin commencer! MINERGIE P-ECO est le standard de référence pour les constructions écologiques: La consommation d’énergie est réduite au minimum: le besoin en chauffage est assuré par un…
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Mixed-use suburbs
Some days ago, at the conference « desperate houses » at the EPFL, I heard about a research, realized by the architectural firm Raumbureau, saying that, in the suburbs, around 1 over 5 houses is refurbished as office space. If this tendence goes on: Little by little, suburbs will become true villages with offices, shops, post offices,…
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La mixité arrive dans les zones villas
Aujourd’hui, dans la conférence « desperate houses » à l’EPFL, je suis venu à connaissance d’un étude, mené par le bureau Raumbureau, qui dit que, dans les zones villas, en moyenne 1 maison sur 5 est reconvertie en espace bureau. Donc, si cette tendance se confirme: Peu a peu, les zones villas pourront devenir des véritables villages,…
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3 ideas to retrofit suburbia
(photo: flickr) This month, everybody talks about suburbs (and about the prominent feature of suburbs, cars): some posts on RSR website (here, here and here), the last edition of the forum Ecoparc: So, it’s the right moment to talk about this subject, and to propose a strategy to align autorities and developers’ interests. 1 –…
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stratégie en 3 étapes pour requalifier les zones villas
(photo: flickr) Ce mois, la zone villa (et son complément, la voiture) est à l’ordre du jour: des émissions sur le site de la RSR (Voir par exemple là, là et là), un forum de l’association Ecoparc (j’en avais déjà parle là): donc, c’est la bonne occasion pour réfléchir sur le sujet et proposer une…
La Ville Nouvelle, Atelier d'Architectes 