Étiquette : Genève
-
Art.59 al.4 LCI (Genève): faut-il autoriser des commerces en zone 5?
Il y a quelques temps, je vous avais parlé de l’article 59 LCI qui règle les constructions en zone 5 à Genève. Faisons un petit récalpitulatif de cet article: Règle générale: indice de construction (IUS) de 0.25 Dérogation selon l’art.59 al.4 LCI: indice de construction de 0.40 pour les parcelles de moins de 5’000 m2, 0.50…
-
Contre rémunération – Nous recherchons des terrains.
Vous avez un terrain? Contactez-nous au 078 917 63 63! Nous recherchons des terrains. Des terrains en zone 5 dans le Canton de Genève, principalement sur la Rive Gauche (Anières, Chêne-Bourg, Chêne-Bougeries, Choulex, Collonge-Bellerive, Cologny, Corsier, Gy, Hermance, Jussy, Meinier, Presinge, Puplinge, Thônex, Vandoeuvres). Nous recherchons également des terrains à Veyrier ou à Plan-les-Ouates, et…
-
Il faut de l’art dans les gares du Léman Express!
Mise à jour: l’état mettra bel et bien des oeuvres d’artes dans les gares du CEVA. Malheureusement ça sera uniquement de la vidéo: on aurait bien préféré des fresques ou des mosaïques, comme se fait dans les autres métros illustrés dans l’article. En tous cas, même des vidéos sont mieux du vide actuel! Ce weekend,…
-
Un écovillage pour familles mono-parentales – version rapide.
Il y a quelques mois, je vous avais parlé d’un écovillage pour familles mono-parentales. Entre temps, nous avons trouvé la manière pour mettre en pratique ce type d’écovillage de manière rapide. Dans le canton de Genève, il y a pas mal de villas et de grands appartements (6 pièces et plus) qui se louent pour…
-
Contre rémunération: Vous avez parmi vos contacts des personnes qui veulent construire? Contactez-nous!
Vous avez parmi vos contacts des personnes qui veulent construire? quelqu’un qui doit faire des travaux: agrandir sa maison, rénover son appartement, construire une véranda? un propriétaire qui doit rénover et isoler les façades ou la toiture de sa maison? un promoteur qui doit construire des maisons ou des immeubles? Mettez-nous en contact avec elles!…
-
Vendre sa villa en zone de développement à Genève: des nouvelles règles, plus favorables pour les propriétaires.
Vous avez une villa en zone de développement, et vous souhaiteriez la vendre ou mettre en valeur le terrain? Contactez-nous au 079 525 71 35. Depuis le 21 mai 2019, les règles concernant la vente de villas situées en zone de développement changent, avec des nouvelles règles plus favorables pour les propriétaires. Allons voir en…
-
Un écovillage radical.
Dans le billet précédent, je vous disais que nous avons trouvé pas mal de terrains idéaux pour des projet d’écovillage ou d’habitat groupé, et pas mal de gens qui seraient intéressés à y vivre, mais que, pour une raison ou pour un autre, les personnes potentiellement intéressées ne faisaient pas le pas, et les projets…
-
Tiny house et écovillages. Où en sommes-nous en 2019?
Après plusieurs années que nous discutons d’écovillages, communautés, habitat groupé et Tiny Houses, il est venu le moment de faire un point, voir ce que nous avons fait et ce qui reste encore à faire. Donc, voici notre état des lieux de mi-2019. Beaucoup de Tiny House, mais pour une population bien précise. En ce…
-
Où trouver un terrain pour votre projet de construction?
En discutant avec les gens, je tombe toujours sur la même question: Où trouver un terrain pour une Tiny House ou pour un projet d’habitat écologique? Allons voir comment donner une réponse à cette question. Où chercher? En Suisse, il y a plein de villas qui sont dans des villes petites ou moyennes, et qui…
-
Pour des constructions plus belles, reprenons en main l’architecture!
Cet article est paru sur le dernier numéro (mars 2019) du journal « Pic Vert ». Ces derniers temps, les nouvelles constructions ont été au centre du débat, avec notamment : des pétitions pour le maintien d’anciennes bâtisses, des référendums sur des nouveaux PLQ et, plus récemment, un référendum sur la gestion des zones agricoles. Dans ces…
-
Décoration et technologie
Il y a quelques semaines, je vous avais fait découvrir les nouveautés architecturales de différents pays. On avait exploré la Russie avec Dahir Insaat, la Bolivie avec Freddy Mamani et la Corée du Nord avec Mansudae. Tous ces différents exemples ont deux points en commun: l’abondance de décorations une certaine indifférence au contexte social du lieu…
-
Ludwig Mies van der Rohe, ou la dystopie bureaucratique.
Il y a quelques mois je vous avis parlé d’un des initiateurs de la laideur urbaine, le mythique architecte Le Corbusier. Aujourd’hui, il est venu le moment de s’attaquer à un autre mythe de l’architecture du XXème siècle, Ludwig Mies van der Rohe. L’archétype de l’architecture de Mies van der Rohe est l’immeuble de bureaux.…
-
Densification à Genève: notre interview avec Pic-Vert – Assprop.
Pic-Vert – Assprop nous a interviewé concernant les projets de densification à Genève. Ci-dessous, le résultat de notre entretien. Vous avez un terrain en zone villa à Genève, et vous voulez vous lancer dans un projet de densification? Contactez-nous au 079 525 71 35.
-
Stop Mitage – Oui ou non?
Vu que beaucoup d’architectes ont pris position sur l’initiative « Stop Mitage« , allons l’examiner, et voyons quel serait la position à adopter. « Stop Mitage » veut rajouter des paragraphes à l’article 75 de la Constitution, notamment celui-ci: La création de nouvelles zones à bâtir n’est admise que si une autre surface non imperméabilisée d’une taille au moins…
-
Qui est-ce qui achète une Tiny House?
Ça fait désormais trois ans que nous construisons des Tiny House. En ces trois ans nous avons discuté avec beaucoup de gens, nous avons connu une communauté très intéressante, et nous avons appris beaucoup de choses sur ce type d’habitat. Et après trois ans, nous pouvons esquisser des profils type des acheteurs de Tiny House.…
-
Construire une Tiny House en zone agricole.
Sur les groupes dédiés aux Tiny House, une question revient tout le temps: Peut-on construire une Tiny House en zone agricole? En deux mots, nous pouvons dire que: On peut tout à fait construire une Tiny House en zone agricole La procédure est aussi complexe (voire plus complexe) d’un projet en zone à bâtir Les…
-
La Tiny House
La Ville Nouvelle vous présente: LA TINY HOUSE Un espace pour vos enfants Une chambre d’amis Un espace pour votre passion Un lieu pour vieillir en autonomie Un revenu locatif supplémentaire Un espace pour vos enfants Pendant que vos enfants sont petits, vous pourrez utiliser la Tiny House pour y loger une jeune fille au…
-
Les Tiny Houses contribuent-elles au mitage du territoire?
Suite à nos articles et conférences sur les Tiny Houses, des lecteurs nous ont demandé des renseignements par rapport à la consommation de sol et l’efficacité énergétique des Tiny Houses. On peut résumer les questions aux deux points ci-dessous: Les Tiny Houses sont petites, et si on doit respecter tous les points d’un règlement de…
-
STO Déco Frame: des encadrements de fenêtres pour façades isolées par l’extérieur.
Dans notre discours sur la manière de dé-moderniser un bâtiment et de dessiner des façades dans un bâtiment isolé par l’extérieur, je vous avais parlé de la gamme STO Déco. Aujourd’hui je vous présente un produit de la même gamme, spécifique pour les encadrements de fenêtres, STO Déco Frame. Comme les autres éléments de la gamme…
-
Un exemple de l’ordre colossal: les Rives du Lez à Montpellier.
Je vous avais parlé (là et là) de l’ordre colossal: un parti architectural qui permet de construire des grands bâtiments tout en gardant une apparence légère. Aujourd’hui je vous montre un autre exemple, rencontré en marchant sur les rives du Lez à Montpellier. Ce complexe est constitué par deux tours de 2R+8, reliées par un…
-
Le dessin des façades dans un bâtiment isolé par l’extérieur.
L’isolation par l’extérieur est le système le plus efficace pour augmenter les performances thermiques d’un bâtiment, et de baisser considérablement sa consommation d’énergie. Une isolation par l’extérieur permet de créer une enveloppe très performante, sans ponts thermiques. Et les projets d’isolation thermiques sont éligibles pour les subventions fédérales et cantonales du Programme Bâtiments. Mais l’isolation…
-
Le coût réel de l’architecture traditionnelle. Épisode 2: Getaz-Miauton
Si on demande à un architecte un projet d’architecture classique, on entend toujours la même justification: l’architecture traditionnelle est trop chère. Il faut justifier les profits du promoteur, et garantir au même temps des loyers abordables, donc… voici un cube en béton! Après le premier épisode, ou vous je vous avais amené chez Lapeyre, aujourd’hui…
-
FUCK MODERNISM! (sur l’importance des avant-toits lors d’une journée de pluie)
Cette semaine, la météo à Genève a été assez pluvieuse, avec pas mal de désagréments pour ceux qui se trouvaient à l’extérieur pendant les orages. Pendant un de ces orages, j’étais à la Jonction, Rue des Deux-Ponts. La Rue des Deux- Ponts est bordé d’édifices anciens, qui ont plein de moulures, avant-toits, balcons, marquises. J’ai…
-
La Ville Nouvelle au Forum des 100.
En 2018, La Ville Nouvelle a été choisie pour rejoindre le Club des 100, « les 100 personnalités qui font la Suisse romande« : une volée d’« élus » renouvelée chaque année qui, par leur action ou leur vision, contribuent au dynamisme et à l’esprit d’innovation propre à la Suisse romande. Ci-dessous, la description de notre bureau faite…
-
Pour une esthétique des bâtiments hauts: l’École de Chicago.
Un nouveau grand chantier vient de se terminer à Genève, celui de l’Écoquartier Jonction. Et le résultat ne fait pas que des heureux. Un des points les plus critiqués concerne ce bâtiment: un bâtiment rectangulaire, très haut, qui impose sur le skyline de Genève son allure d’immeuble de bureaux des années ’70. Des immeubles de…
-
Le coût réel de l’architecture traditionnelle. Épisode 1: Lapeyre
Si on demande à un architecte un projet d’architecture classique, on entend toujours la même justification: l’architecture traditionnelle est trop chère. Il faut justifier les profits du promoteur, et garantir au même temps des loyers abordables, donc… voici un cube en béton! Pour démentir ces informations, j’ai profité d’une visite chez un de nos fournisseurs…
-
Créer des ornements architecturaux dans un bâtiment isolé par l’extérieur
Vous avez une maison à rénover, des façades à isoler, et vous voulez un résultat qui ait du caractère? Contactez-nous! +41 79 525 71 35 +41 78 638 09 18 Comme tous les ans, je profite du mois de mars pour faire un gros tour à Habitat & Jardin, et découvrir les nouveautés dans le…
-
Des belles architectures à petit prix: dé-moderniser un bâtiment.
Vous avez hérité une maison moderniste, un cube blanc comme on en voit beaucoup à Genève. Ou peut-être vous l’avez achetée il y a quelques années: maintenant tout ce blanc et toute cette simplicité vous ennuie, et vous aimeriez bien donner davantage de caractère à votre maison. Le tout, sans se ruiner. Pas de soucis,…
-
Genève: où sont les architectes?
Ces derniers temps, à Genève, on parle pas mal d’architecture. On se mobilise contre la destruction du patrimoine bâti, on manifeste dans la rue, et on vote dans trois communes (Genève, Bernex et Chêne-Bougeries) pour valider (ou pas) des projets de nouveaux quartiers. Grands absents de ce débat, les architectes. Et pourtant, les architectes auraient…
-
Vous voulez repeindre votre maison?
Vous voulez repeindre votre maison? contactez-nous au 079 525 71 35! Pour commencer, nous pourrons vous proposer un schéma de peinture: Puis, nous ferons les travaux, et votre maison changera de look! Et si vous avez besoin de repeindre l’intérieur de la maison, nous sommes là pour vous! Contactez-nous pour un devis gratuit!
-
Quelle architecture pour la zone de développement de Genève? Retour sur les années ’80-’90
Dans ma recherche sur une architecture pour la zone de développement de Genève (vous trouverez les épisodes précédents ici, ici, ici et ici), j’ai découvert un point intéressant: l’architecture de la zone de développement n’a pas toujours été mauvaise Bien au contraire, il y avait une période, entre les années ’80 et ’90, où dans…
-
Des belles architectures à petit prix: un exemple à Genève
Dans une des mes balades à travers le canton de Genève, je viens de voir un immeuble qui reprend de manière très précise les concepts que j’avais montré dans mon billet sur les belles architectures à petit prix. Donc, la mauvaise architecture n’est pas une fatalité, et des belles réalisations sont toujours possibles. Vous aimeriez…
-
Une coopérative de propriétaires.
Dans les derniers billets, nous avons vu quels sont les maux principaux de l’urbanisme genevois: Une planification urbanistique qui ne crée pas de la qualité urbaine, et qui ralentit inutilement les projets de construction. Un processus de densification qui se traduit en une perte financière pour les propriétaires. Des réalisations architecturales modestes, qui rendent encore…
-
Quelle architecture pour la zone de développement de Genève? (retour à Monte Sacro)
Dans les derniers billets sur l’architecture pour la zone de développement, j’avais esquissé trois critères pour créer une architecture intéressante et compatible avec les PLQ déjà approuvés. Les trois critères étaient: une division de la façade en trois bandes horizontales: piédestal, fût et chapiteau. Une symétrie à plusieurs axes: plus le bâtiment est grand, plus…
-
Pourquoi on construit si peu de logements à Genève?
Genève est peut-être le canton de suisse qui a réglementé le plus la production de logements: nous avons la LDTR, la loi générale sur les zones de développement, la loi générale sur la protection des locataires… Malgré toutes ces lois et règlements, la production de logements à Genève reste modeste. Les procédures pour construire à…
-
Peinture des façades: donnez du caractère à votre maison!
Vous voulez peindre votre façade, et donner du caractère à votre maison? contactez-nous au 079 525 71 35! Après un premier essai sur la peinture des façades, j’ai voulu aller plus loin sur le sujet. J’ai repris mon projet pour des villas contiguës à Genève (projet assez typique de ce qui se construit aujourd’hui), et j’ai…
-
Des belles architectures à petit prix: Peindre les façades pour donner du caractère à la maison.
Après avoir décrit ce qu’on peut faire avec de la peinture, un changement de fenêtres et une réfection de toiture, j’ai envie de vous montrer un cas pratique. J’ai donc repris la maison ordinaire qui avait au début de l’article (image sortie de notre projet non réalisé pour des villas jumelées à Genève)… Et j’ai…
-
Des belles architectures à petit prix: Peinture + Fenêtres + Toiture
Vous vivez dans une maison tout à fait ordinaire, et vous aimeriez lui donner un peu de caractère?Ou peut-être vous vivez dans un immeuble moderne, et vous aimeriez qu’il ressemble à autre chose que à une barre HLM de banlieue? Avec un peu de peinture, un changement de fenêtres et une réfection de toiture, Nous…
-
Concevoir un bâtiment classiciste ou moderniste avec un croquis basique.
Hier soir, nous avons eu une discussion intéressante avec une personne qui était intéressée par notre proposition d’architecture pour la zone de développement de Genève. pour mieux expliquer le concept, nous avons fait quelques croquis. Les éléments caractérisants d’un bâtiment moderniste sont: l’absence de décorations en façade (ce qui n’empêche pas d’utiliser parfois des matériaux…
-
Des architectures classiques en béton armé.
Depuis nos derniers billets sur les architectures pour la zone de développement (vous les trouverez là, là et là) et après avoir rencontré en vrai les administrateurs de « contre l’enlaidissement de Genève » je cherche des exemples d’architectures intéressantes construites ces dernières années. Et j’ai remarqué une tendance intéressante: des architectures classiques en béton armé. Voici…
-
Quelques exemples de constructions intéressantes.
Après les derniers billets sur l’architecture à retenir pour la zone de développement et sa version à petit prix, nous avons cherché quelques exemples. Voici les premiers résultats de notre recherche. Ville-la-Grand: immeuble ancien avec fenêtres décalées. Ville-la-Grand: devanture commerciale à l’ancienne sur une maison des années 50-60 Chêne-Bourg: corniche avec équerres entre étages et attique.
-
Construire à petit prix des bâtiments de qualité.
Il y a quelques jours, j’ai découvert la page « contre l’enlaidissement de Genève » et l’autre concours de l’immobilier, deux initiatives qui offrent un regard très critique sur les constructions genevoises de ces derniers années. Si je partage leur avis négatif concernant certaines réalisations de ces dernières années, je suis toutefois de l’avis que c’est possible,…
-
Une nouvelle vie pour votre maison familiale.
Vous avez une maison familiale, que vous avez acheté il y a quelques années. Vos enfants étaient petits et vous vouliez leur donner un cadre agréable pour vivre. Maintenant vos enfants sont partis, et la maison est devenue trop grande pour vous tout seul. Vous aimeriez vivre dans quelque chose de plus petit (et moins…
-
Quelle architecture pour la zone de développement à Genève?
Il y a quelques temps, je vous avais parlé de la réforme du PLQ de 2013. Un des buts de cette réforme était de produire des quartiers plus agréables à vivre que ceux construits ces dernières années. Le processus est engagé, les premières réalisations me semblent concluantes, mais on devra attendre encore beaucoup de temps…
-
Optimisez la surface de votre appartement!
Vous souhaiteriez profiter au maximum de la surface habitable de votre appartement? Vous souhaiteriez refaire la décoration de votre appartement, et vous aimeriez avoir un aperçu du résultat final? Pour 600 CHF TTC, nous vous offrons un service d’optimisation de la surface de votre appartement, comprenant: visite des lieux relevé de l’appartement dans son état…
-
Genève: règles pour la densification des zones villas (art. 59 al.4 LCI)
Vous avez un terrain en zone villa à Genève, et vous voulez vous lancer dans un projet de densification? Contactez-nous au 079 525 71 35! Depuis 2013, les possibilités de construction en zone villa à Genève sont réglées par des indices différenciés: Règle générale: indice de construction (IUS) de 0.25 Dérogation selon l’art.59 al.4 LCI:…
-
Pour rester chez vous à la retraite, construisez une Tiny House dans votre jardin!
Vous êtes retraités. Vous êtes propriétaires d’une grande maison: vous l’avez achetée il y a une vingtaine d’années, quand vous enfants étaient encore tous petits, pour leur offrir un jardin où jouer en liberté. Maintenant les enfants sont partis et le jardin est vide, comme la plupart des chambres de la maison. vous gardez juste…
-
Consolidez votre mariage, construisez une Tiny House!
Vous êtes mariée. Vous avez tout ce que vous aurez pu désirer: un bon travail, une famille, des enfants, une villa à la campagne. Mais vivre cette vie à plein temps vous fatigue, et vous aimeriez faire une pause de temps à autre: un petit coin rien que pour vous où vous ressourcer, lire des…
-
Rentabilisez votre jardin, construisez une Tiny House!
Vous avez un bout de terrain, des droits à bâtir, et vous voulez rentabiliser votre jardin? Construisez une Tiny House! Avec une Tiny House, vous obtiendrez: Un espace pour vos enfants Pendant que vos enfants sont petits, vous pourrez utiliser la Tiny House pour y loger une jeune fille au pair. Une fois que vos enfants seront…
-
Vous voulez faire des travaux: quelles autorisations sont nécessaires?
Vous avez besoin de faire une demande de permis de construire pour vos projets? Contactez-nous au 079 525 71 35! Vous avez une maison, et vous voulez faire des travaux. Peut-être vous voulez réaménager un étage, rajouter une fenêtre, faire un terrassement dans le jardin, mettre une piscine… Faudra-t-il faire une demande d’autorisation pour ces…
La Ville Nouvelle, Atelier d'Architectes 