Depuis quelques temps, j’entends de plus en plus parler du problème de la pauvreté en Suisse, et je me dis qu’il faut faire quelque chose.

En réfléchissant, et en reprenant les différentes solutions étudiées jusqu’à présent, je vais esquisser une possible solution.

1. À Genève, il y a beaucoup de retraités qui vivent tous seuls dans des villas, et qui sont obligées de vendre leur maison pour pouvoir payer toutes les impôts sur la maison (patrimoine, valeur locative, etc…)
2. Il y a aussi plein de gens qui ont besoin d’un petit logement, pour un petit prix: des jeunes, des pères séparés, des familles monoparentales, des personnes âgées.
3. Il y a aussi plein de gens qui ont un petit patrimoine (10’000 à 20’000 CHF), et qui cherchent à le rentabiliser, à un taux d’intérêt à 1-2%

Donc, voici la stratégie:

• Les retraités propriétaires de villas vendent ou donnent en droit de superficie un bout de leur terrain. On peut leur offrir 1’000 à 1’200 CHF par m2 de terrain en cas de vente du terrain,  ou 50-60 CHF/m2/an en cas de droit de superficie.
• Avec un indice de 0.40, et des studios de 20 m2 (25 m2 de SBP), le terrain coûte (1’200 / 0.40) * 25 = 75’000 CHF par studio.
• avec un coût de construction de 3’000 CHF/m2, on arrive à un coût de construction de 3’000 * 25 = 75’000 CHF par studio.
• Si on somme les deux, on obtient un prix de revient de 75’000 + 75’000 = 150’000 CHF par studio. Pour financer ces studios, il faudrait 150’000 * 20% = 30’000 CHF de fonds propres par studio en cas d’achat du terrain, ou 75’000 * 20% = 15’000 CHF de fonds propres en cas de terrain en droit de superficie.
• Avec un taux de rendement de 5% par année, le loyer de ces studios serait de 150’000 * 5% = 7’500 CHF/an, ou de 625 CHF/mois.
• le bénefice pour le propriétaire du terrain serait de 75’000 * 5% = 3’750 CHF/an par studio. le bénéfice pour les investisseurs serait de 30’000 * 2% = 600 CHF/an par studio.

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