Combien de temps faut-il pour construire une maison?

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Ces derniers jours, j’ai reçu pas mal de demandes pour des travaux de rénovation et pour la construction de maisons en bois. Et je reçois toujours une question:

Combien de temps faut-il pour construire?

Allons voir en détail.

Comme première chose, il y aura quelques jours de discussion entre nous et vous, pour fixer les grandes lignes du projet: discuter le type de travaux à faire, prévoir une enveloppe budgetaire, demander le crédit à la banque, préparer un contrat, etc. On peut estimer cette phase entre 2 semaines et 1 mois (un peu moins sinous avons dejà travaillé ensemble ou si vous savez déjà ce qu’il vous faut, un peu plus si nous devons encore faire connaissance et établir une confiance réciproque, ou si vous ne savez pas exactement de quoi vous avez besoin).

Ensuite, il faudra préparer le projet, étudier les règlements communaux , proposer et discuter des solutions etc. Il faudra faire quelques allers-retours et étudier des variantes. On peut estimer le temps nécessaire à finaliser le projet en 2 mois.

Une fois le projet finalisé, il faudra préparer le dossier pour la demande de permis de construire, à envoyer à la Commune (FR, NE, VD, VS) ou pour le Canton (GE). Pour cela, il faudra solliciter les experts:

  • Un ingénieur amiante, pour les travaux sur des bâtiments construits avant 1991
  • un ingénieur thermique, pour les interventions modifiant l’enveloppe thermique
  • un géomètre, pour les interventions modifiant le gabarit de la construction
  • un ingénieur sysmique, pour les nouvelles constructions en Valais.

Pour tout finaliser, il faudra compter environ 1 mois.

Une fois le projet envoyé aux autorités compétentes, il faudra attendre leur retour. Il faudra probablement répondre aux observations et fournir des compléments. Selon la complexité des dossiers, il faudra compter entre 1 et 3 mois pour les travaux de rénovation, et entre 3 et 6 mois pour les agrandissements et les nouvelles constructions. Si le dossier est plus complexe (bâtiment ancien, dangers naturels, etc) ou si des voisins font opposition au projet, on peut sans autre doubler ces délais. Dasn le cas le plus défavorable, on pourra arriver jusqu’à 12 mois.

Une fois le permis obtenu, on peut commencer le chantier.

On partira avec le gros oeuvre. Pour une maison en bois, le travail est assez simple: on prépare les fondations et les canalisations, on coule le radier, et entre temps la maison est produite en usine et livrée sur place, complète de la finition extérieure, des portes et des fenêtres. On comptera environ 2 mois pour que la maison soit hors d’eau et hors d’air.

Pour une maison en béton, le travail est un peu plus complexe, car il faudra couler les dalles et les parois, un étage à la fois. Et une fois que tout est coulé, il faudra encore prévoir une période supplémentaire pour la pose des fenêtres et de l’isolation. Dans ce cas, il faudra compter environ 4 à 6 mois pour que la maison soit hors d’eau et hors d’air.

On peut donc passer au second oeuvre. Préparer la chape, poser les sols, poser les cuisines et les salles de bains, et peindre les murs. Pour tout ça, il faudra compter entre 4 et 6 mois pour une maison de taille moyenne.

Encore quelques jours pour les dernières retouches et pour le permis d’habiter, et la maison est prête.

Donc, si on récapitule, nous avons:

  • 1 mois environ pour la définition des objectifs du projet
  • 2 mois pour le projet lui-même
  • 1 mois pour la préparation de la demande de permis de construire.
  • 1 à 6 mois pour l’obtention du permis
  • 2 à 6 mois pour le gros oeuvre
  • 4 à 6 mois pour le second oeuvre

Donc, on peut estimer la durée du processus en:

  • 7 à 9 mois pour des travaux de rénovation
  • 12 mois environ pour un projet d’agrandissement
  • 12 à 18 mois pour une maison en bois
  • 15 à 24 mois pour une maison en béton.

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