Ces derniers jours, j’ai passé pas mal de temps en Valais. J’ai profité pour mettre à jour ma connaissance du marché immobilier local et discuter avec des promoteurs et agents immobiliers de la région.
Le valais est un marché très intéressant pour la construction:
- le prix des terrains est très bas: on peut trouver des terrains à partir de 100’000 CHF (permettant de construire 250 m2 de SBP).
- il y a pas mal de terrains permettant des projets de 500 m2 environ, pour un prix autour de 250’000 CHF. L’idéal pour un projet d’habitat groupé à plusieurs logements.
- Il y a aussi des terrains pour des projets plus grands, de 20-25 appartements.
- les rendements immobiliers sont très bons, avec un rendement sur fonds propres allant jusqu’à 10%.
- Le marché immobilier est dynamique, mais il n’y a pas de pénurie de logement: si un terrain ne vous plait pas, il y en aura toujours un autre à disposition.
- on peut avoir des appartements à prix raisonnable, avec vue sur le Lac Léman.
- la plaine du Rhône est bien desservie par les trains de CFF et de RegionAlps, avec un train tous les 15-30 minutes.
- il y a plein d’emplois dans la région, notamment dans les domaines de l’agriculture, de l’industrie et du tourisme.
- …et il fait beau! Le Valais est un des cantons les plus ensoleillés de Suisse.
Donc, il y a de la matière pour monter un beau projet.
Il pourrait y avoir, par exemple:
- Un ensemble de 4-5 appartements avec partage d’un espace bien-être avec sauna et jacuzzi.
- Un ensemble avec bureaux partagés, pour travailleurs indépendants.
- Des appartements pour familles mono-parentales et recomposées, ainsi que des maisons faites pour tenir en vie la passion amoureuse.
- Des appartements avec studios à louer, pour loger les habitants dans les différentes phases de leur vie.
Pour discuter des differents projets, et vous montrer les différentes opportunités, réjoignez le groupe facebook dédié aux projets en Valais!
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La Ville Nouvelle, Atelier d'Architectes 
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