La Loi Pinel

Dès aujourd’hui, nous parlerons des différentes possibilités de defiscalisation des investissements immobiliers en France. Commençons avec la Loi Pinel.

La loi Pinel 2022 permet aux acquéreurs de bénéficier d’un abattement fiscal de 12% ou de 18% du prix de revient de la location, s’ils s’engagent à louer le logement sur 6 ou 9 ans respectivement. Le propriétaire-bailleur a également la possibilité de prolonger le bail par tranche de 3 ans (jusqu’à 12 ans).

La loi Pinel présente de nombreux avantages. Elle permet en effet d’investir sans avoir d’apport, de se constituer un patrimoine immobilier tout en préparant sa retraite, d’aider sa famille et surtout, de profiter d’une réduction fiscale.

Dans quelles régions s’applique la Loi Pinel?

La Loi Pinel s’applique à toutes les régions où le marché immobilier est tendu: il s’agit en premier lieu de l’agglomération Parisienne, puis du Grand Genève, et des autres métropoles: Lyon, Lille, Lyon, Montpellier, Marseille, Toulouse, Bordeaux, Clermont-Ferrand, Tours, Nantes…

Quels types de bien sont éligibles à la Loi Pinel?

La Loi Pinel s’applique aux nouvelles constructions.

À qui puis-je louer mes biens pour profiter de la Loi Pinel?

Le but de la Loi Pinel est de proposer une offre de logements intermédiaires pour les ménages n’ayant pas accès au logement social et qui rencontrent des difficultés à trouver des logements sur le marché libre. Donc, les loyers pratiqués et les révenus des locataires devront être adaptés à cet objectif.

Nous aurons donc des loyers compris entre 10,44 €/m2 et 17,43 €/m2, pour des revenus de l’ordre de 30’000 €/an à 37’000 €/an.

(NOTE – ces chiffres sont indicatifs: pour des montants précis, il faut faire une simulation avec les outils mis en place par le gouvernement).

Je suis résident fiscal français, et je veux faire un investissement Loi Pinel. Que dois-je faire?

Allez sur Nouvimmo.ch pour voir notre liste de biens éligibles à la Loi Pinel, et contactez-nous au 06 48 79 94 10 pour en savoir davantage.

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