Achats immobiliers à Genève: Suisse vs. France.

Qu’il soit côté Suisse ou côté France, si vous cherchez à acheter ou vendre votre appartement, contactez-nous au +41 79 525 71 35 et faites un tour sur nouvimmo.ch!


À Genève, la frontière court parfois en pleine ville, et parfois on peut changer de pays tout en restant dans le même quartier. Il est donc intéressant de comparer les conditions d’un achat immobilier dans les deux pays.

Comme exemple, j’ai pris l’axe du tram 17, à proximité de la frontière. Une fois sorti de Genève, le tram 17 traverse trois communes en Suisse:

  • Chêne-Bougeries
  • Chêne-Bourg
  • Thônex

et trois communes en France:

  • Gaillard
  • Ambilly
  • Annemasse

l’urbanisation le long de ces 6 communes se fait de manière presque continue, sur une longueur de 4 km environ. Du point de vue pratique, il n’y a pas une grande différence si on habite d’un côté ou de l’autre de la frontière: on peut tranquillement marcher dans la rue, et aller d’un pays à l’autre.

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Côté suisse, le prix d’un appartement 3 pièces (cuisine + séjour + chambre) part de 550’000 CHF, tandis que côté français, le même appartement se vend pour 175’000 Euro (190’000 CHF).


*** NOTE IMPORTANTE***

les simulations ci-dessous sont des estimations, et n’ont pas de valeur contractuelle.


Pour acheter un appartement 3 pièces du côté suisse, il faudra disposer:

  • de fonds propres pour au moins 20% de la valeur de l’appartement (110’000 CHF) plus un 4% supplémentaire pour les frais de notaire (22’500 CHF),
  • d’un revenu annuel de 96’000 CHF (8’000 CHF par mois).

Ensuite, on pourra faire un emprunt sur 100 ans, à un taux de 0.90%, fixe sur 10 ans, ce qui donne une mensualité de 1’077 CHF (329.60 CHF d’intérêt + 427.25 CHF d’amortissement + 320.40 CHF de frais divers).


Pour acheter le même appartement côté français, il faudra disposer:

  • de fonds propres pour au moins 20% de la valeur de l’appartement (35’000 Euros) plus un 8% supplémentaire pour les frais de notaire (14’000 Euros),
  • d’un revenu annuel de 24’000 Euro (2’000 Euros par mois).

Dans ce cas, on pourra faire un emprunt sur 25 ans, à un taux fixe de 1.65%, ce qui donne une mensualité de 627 Euros.


Si on possède la capacité d’achat nécessaire pour acheter côté suisse:

  • 132’500 CHF = 121’775 Euros de fonds propres
  • 8’000 CHF = 7’350 Euros de salaire mensuel
  • une mensualité de 1’077 CHF = 990 Euros

et on décide quand même d’acheter côté français, on peut faire un emprunt sur 7 ans, avec un taux d’intérêt de 0.96%.


Après, si on décide d’acheter pour louer:

  • un 3 pièces côté Suisse se louera pour 1’400 CHF environ. Si on soustrait de cela la mensualité à payer (1’077 CHF) cela donne un bénéfice de 323 CHF par mois = 3’876 CHF par an = un rendement des fonds propres de 3’876/132’500 = 2.92% par an.
  • Un 3 pièces côté France se louera pour 900 Euros environ. Si on soustrait de cela la mensualité à payer (627 euros), cela donne un bénéfice de 273 Euros = 3’276 Euros par an = un rendement des fonds propres de 3’276/35’000 = 9.36% par an.

Qu’il soit côté Suisse ou côté France, si vous cherchez à acheter ou vendre votre appartement, contactez-nous au +41 79 525 71 35 et faites un tour sur nouvimmo.ch!

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